人货梯使用面积

关于房屋建筑的公摊面积，是每个购房者都知道的，公摊面积指的就是这一栋楼的业主共同拥有的该楼公共部分的建筑面积。例如：管道井面积，电梯井面积，楼梯楼道面积等，公摊面积的计算方式按水平投影的面积计算。

“公摊面积”起源于香港，90年代那会儿，中国内地还没有公摊面积这个事儿。某香港地产商在香港首创了公摊面积，后来就一直沿用到今天，在世界范围内，也只有中国的房子分为建筑面积和使用面积。

我们在买房子的时候，算的房子大小就是公摊面积加上使用面积之和，所以可能你买一套150平方米的房子，实际到手的房子室内面积大小要小于150平方米，就是因为在这个里面还包含了室外的公摊面积。

那么对于楼层越高的楼盘，公摊面积为什么就越大？公摊面积难道真的是越小才越好吗？下面我们就一起来看看，是不是真的如此。

关于楼层越高的楼盘公摊面积越大这一点，可以从以下几点解释：

1、电梯所占面积

电梯，现在是高层建筑的必备，一般来说，超过七层的楼房，按规定就必须安装电梯。

一个单元至少应该配备两部电梯，货梯跟客梯区别开来，更何况，楼层越高，所需要配置电梯数量也就越多，假如因为电梯数量不够，或备用电梯出现故障，那么影响的将会是整栋楼的出行及生活。

所以，目前绝大部分高档楼盘的高层建筑都会配备三部电梯，甚至更多，这样一来梯井面积也就越大，所以公摊面积也会越大。

2、消防区域

正常情况下，高楼层的建筑都会根据实际情况加宽安全通道的面积，走廊面积也会相对应的进行加宽，这样是为了确保，一旦发生意外，能够有效降低或避免因消防通道或楼道面积窄小而造成不必要的人员伤亡或经济损失，由此一来，这也是造成高层建筑公摊面积越大的原因之一。

3、承重墙面积

毫无疑问，对于楼层越高的建筑，随着高度的上升，承重墙所需要承受的压力也会随之加大。

因此，一般情况下高层楼房的承重墙相较于低楼层或矮小楼层来说，墙体的厚度和占地面积就要大得多，而公摊面积的其中一项就包含房子与公共空间之间的分隔墙和外墙（山墙），为墙体面积水平投影面积的二分之一，如此一来，高层建筑的公摊面积也会相应地增加。

说完高层建筑的公摊面积，我们再来说说，公摊面积是不是真的就越小越好呢？在这里可以非常肯定地告诉大家：错。

公摊面积并非越小越好，相反的，如果楼盘配置的配套设施齐全，即使是公摊面积大一点，但是整体来看会显得非常上档次。

例如一个两梯两户的楼，和一个两梯六户的楼，居住体验完全是不一样的。而且，有很多专业人士表示，一味地减少公摊面积的话，将会影响整个楼房本身的品质。

很多开发商目前喜欢拿“零公摊”作为噱头去吸引购房者，对此，小编提醒各位购房者一定要擦亮双眼，不要被开发商小把戏迷惑了。

虽然说，看起来减少了公摊面积，购房者所需要承担的房款就会减少一部分，但是这减少的一部分钱，对于往后几十年的居住体验来说，绝对是弊大于利。

正常情况下，不同的楼层有不同的公摊面积系数，没有地下空间、地面商铺、架空层的普通的多层住宅，公摊面积的系数约在百分之十到百分之十五之间，有电梯配置的一般高层，公摊面积系数大约在百分之十五至百分之二十之间，对于高层建筑来说，公摊面积就更高，一般是在百分之二十至百分之二十五之间。

所以说，各位购房者在选房买房的时候，不要一味的追求低公摊面积，更不要被无良开发商的“零公摊”噱头所蒙蔽，一定要考虑实际，我们努力工作，辛苦赚钱，花费自己的积蓄给自己安置一个家，为的不就是要住的舒适，住的安心吗？