租房货梯使用合同

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在城市中生活，如果还没有足够的资本去购买一套属于自己的家，那么只有去租房子住。租房子最闹心的就是可能需要不停地搬房子。房租到期了，自然要搬走，但是如果房租还没到期，又有以下情况，那么，你也得搬房子。具体哪些情形呢？廖律师就和大家聊一聊我国的规定。

一、房子没有取得规划许可证或者虽取得许可证但是没有按照要求建设

这种房子，因为没有经过国家批准，或者虽然国家批准了，但是，在实际的施工过程中擅自变动，而变动部分没有经过有关部门的再次批准。因为在我国，修建房屋需要取得有关部门的同意方可，如果没有经过同意擅自修筑，那么就是违反法律的强制性规定，该房屋本身就不合法。既然房屋都不合法，那么建立在房屋之上的房屋租赁合同也就自然无效的。

例外：如果在一审辩论终结之前，该房屋取得了规划许可证或者是变动部分经过了批准，那么也是有效的。

二、没经过批准的临时建筑

临时建筑不属于永久性建筑，临时建筑不需要像永久性建筑一样，需要经过繁琐的批准流程。但是，如果租的临时性建筑没有经过批准，照样属于违法，也不受法律保护的。

例外：在一审法庭辩论终结之前，取得了国家的批准。

三、合法转租房屋，但转租期超过剩余租期的

如果转租房子，经过了房东的批准，或者是合同中约定可以随意转租之类的，那么转租房子就是合法的。

法律规定，如果转租人，把房子出租的期限，超过了自己所租房子剩余的租期，那么，合同无效。比如，租房子期限还剩下3个月，租房人却和第三人签订了转租协议，约定租赁期限4个月，那么这多出来的1个月的租赁期限就是无效的。

例外：如果房东老板和承租人之间另外有关于这类情形的约定的话，那么就不属于无效。

四、非法转租的

如果租房子的时候没有经过房东老板的同意，合同中也约定不得转租房屋，那么如果擅自把房子转租给第三人，转租合同无效的。

例外：如果房东老板从知道房子被非法转租或者应该知道房子被非法转租那天开始，6个月之内没有否认，那么这个合同有效。

五、无效了怎么办？

房子已经在使用了，房东老板直接让租房子的人卷铺盖走人；

房子已经在使用了，房东老板可以让租房子的人按照合同约定的租金标准支付使用房屋期间的房屋占有使用费。

租房货梯使用合同

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