施工升降机基础专项方案

针对老旧小区加装电梯问题，近日，市自然资源局出台了《赣州市既有住宅加装电梯规划设计导则（试行）》，自印发之日起执行，有效期两年。

《导则》以推动老旧小区适老化改造为出发点，从规划设计、日照采光、消防安全等多方面对既有住宅加装电梯的规划设计工作进行规范和指导，着力提高我市老旧小区加装电梯科学性、合理性，助力我市老旧小区改造、功能提升和宜居建设。

《导则》明确了哪些内容

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总平面要求

加装电梯应在用地红线范围内实施，不得占用城市道路、城市公共空间施工升降机基础专项方案，不应对城市公共环境、公共界面造成不利影响，不得侵犯城市其他用地的相关合法权益。

加装电梯后小区内需通行消防车的道路，其净宽度和净空高度应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）的要求，不应影响消防车的通行。电梯井若需占用小区公共通道，应保证人行和非机动车通道宽度不小于1.5米，如供消防车通行则不小于4米。小区既有道路宽度不符合规范要求时，加装电梯不得再减小道路宽度。

总平面设计应注明加装电梯对相邻建筑、相邻住宅各主要功能房间日照、采光、视线干扰的影响，设计应尽量减少加装电梯对相邻住宅或拟加装电梯的建筑单元内住宅的不利影响。

有以下情形之一的，在征得相关利害人的同意后方可申请加装电梯：

1．增设电梯前，周边建筑物已有日照时间满足赣州市现行日照标准。增设电梯后，其日照时间无法满足赣州市现行日照标准。

2．增设电梯前，周边建筑物已有日照时间在赣州市现行日照标准之下，增设电梯后，对其日照造成恶化影响的（如下图）。

图示1：拟新增电梯需考虑对相邻建筑的影响，不得严重影响相邻建筑的日照

建筑要求

应根据实际情况选择适宜的电梯设置位置和出入口位置，电梯井占地尺寸不超过2.5米×2.8米。

电梯井道围护结构的外立面材质、色彩宜与原有建筑和周边建筑相协调，宜采用钢构玻璃井道，减轻加装电梯造成的空间拥堵；交通连廊宜采取通透护栏；电梯加装部分宜设置立体绿化（如下图2、3）。

图示2：新增电梯外墙采用玻璃观光电梯，可以减少对其他建筑的影响

图示3：新增电梯外墙采用爬藤植物装饰，可增加垂直绿化提升小区环境

此外，导则还提供了三种以较为常见的住宅户型为例进行加装电梯设计方案示意，提供参考。

方案一

电梯通过原有凹槽与住宅连接，入户位置在楼梯休息平台处，具有以下特点：

（1）无须独立连廊，节省空间，减少对外部的影响，改造成本低；

（2）电梯间距离入户位置还需经过半个直跑楼梯，不能无障碍直接入户。

图示4：尽可能利用原有建筑的凹槽区域增加电梯，可以减少遮挡更易实施

图示5：尽可能利用原有建筑的凹槽区域增加电梯，可以减少遮挡更易实施

方案二

电梯出入口通过连廊设在住宅楼梯休息平台，并具有以下特点：

（1）对住宅套内空间无影响，改造成本比阳台入户式更低；

（2）电梯间距离入户位置还需经过半个直跑楼梯，不能无障碍直接入户。

图示6：楼梯间平台入户

图示7：楼梯间平台入户

方案三

电梯出入口设在住宅楼层标高处，并具有以下特点：

（1）可以实现无障碍入户设计；

（2）须对阳台进行改造，成本较高；

（3）根据《电梯监督检验和定期检验规则（TSGT7001—2009）》的要求，必须保障相关救援人员无障碍地抵达实施紧急操作的位置和层站，此方案加装电梯，仅能直接通向阳台等住宅私密部分，无法保障建筑物内的救援通道保持通畅。

解决方案有以下两种：

施工升降机基础专项方案

A.需要在连廊外侧增设能直达连廊的楼梯，增加占地面积和成本，对改造条件要求较高。

B.电梯使用单位和维护保养单位应当根据实际情况制定和完善应急救援预案（预案中应当注明：涉及阻隔应急救援层站的住户房号、联系电话等）、钥匙使用管理制度，每年必须进行救援演练并作出记录。同时，电梯使用单位、涉及阻隔应急救援层站的建筑物使用者（私人住户或者租赁单位）还应当共同签署安全管理承诺书（同意在紧急情况下可采取破拆门窗等方式抵达救援层站），电梯使用单位对上述承诺书内容和签署的真实性负责。

图示8：阳台平层入户

图示9：阳台平层入户