温州杂物电梯

温州市，简称“温”或“瓯”，是浙江省地级市，长江三角洲中心区27城之一，国务院批复确定的中国东南沿海重要的商贸城市和区域中心城市。

随着城市居民生活水平提高，人口老龄化加剧，呈现出高龄化等特点，相伴而生的便是“悬空老人”问题。老小区大多是六七层楼房，住在这些老旧住宅大部分都是老年人，普遍面临着一个困难“上不去，下不来”，甚至很多住在高层的老年人待在家里已经很长时间，对他们的身体等状况极不友好。

但由于加装电梯征询意见难，资金分摊比例商议难，管线移位等难题造成老旧小区加装电梯迟迟“难产”，加装电梯也被列为“温州市2019年十大民生实事”之一，虽然前进路途“艰难”，但2019温州市年也交出了一份令人满意的答卷，温州市去年完成既有住宅共加装完成电梯89台，完成数居全省第二，仅次于杭州。

2020年，温州市又出台相关政策《温州市区既有住宅加装电梯财政资金补助实施方案》，强调加装电梯还有补贴拿，借以“振奋”老旧小区加装电梯。并结合之前2017年温州市发布《关于进一步推进我市既有住宅加装电梯工作的实施意见》作出解读如下：

01加装电梯七步骤温州杂物电梯

1.首先由加装主体提出申请

2.街道办或房管局等相关部门实地考察，考察是否具备加装电梯条件

3.加装电梯相关情况进行公示

4.针对电梯等设计

5.设计审核

6.现场施工

7.竣工验收

02放宽至2/3征询比例

温州市在2017年制订《办法》时，便考虑到如何有效推进加装电梯成功效率，便在计划立项环节的征询比例“做出文章”。以小区为单位申请的，申请人为该小区业主委员会；以幢或单元为单位申请的，申请人为该幢或单元业主

将最难的业主意见征询环节，放宽经过本单元楼2/3以上同意，即应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总户数2/3以上的业主同意并自愿协商确定加装出资比例，然后进行公示，通过公示征求其他业主意见。

03每部电梯补贴至15万元

老旧小区加装电梯的费用并不是一个小数目，特别是对于居住在老旧小区的老年人们是个不可忽视的负担。虽然有相关政策针对老旧小区可以使用住宅维修基金，产权人或亲属的公积金等。

2020年《方案》适用于鹿城区、龙湾区、瓯海区范围内国有土地上的四层及以上的非单一产权既有住宅加装电梯项目，按照每部电梯补贴15万元的标准进行补贴，对于一部40万左右的电梯，政府缓解了至少1/3的分担。同时温州市政府鼓励多种方式筹集资金，鼓励实行在业主同意后，电梯厂商等企业出资加装，业主租赁使用等市场化模式。

04费用分摊系数参考

申请人加装电梯出资比例分摊需经业主协商，最终达成书面协议。可以参考以下比例进行分摊：

第一层系数为0

第二层系数为0.5

第三层系数为1

第四层系数为1.1

第五层系数为1.2温州杂物电梯

第六层系数为1.3，往上每增加一个楼层则提高0.1个系数

通风、采光或者通行受加装电梯直接影响的底层房屋业主，可由其他业主酌情给予属一定的补偿。

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